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　　来源：地产K线

　　文丨乐居财经 曾树佳

　　行业深度调整期里 ，金茂适时改变了自身战略。

　　它从过去广泛布局的“城市运营商
”
，转变为更加聚焦核心城市
、强调产品力与经营质量，奉行“做优增量、盘活存量”的地产商 。

　　在这个过程中 ，金茂对规划中的商办资产
，进行重新评估，主动退出部分低效无效资产
。

　　从这个层面上看 ，无论是此前出售三亚希尔顿酒店
，还是近日挂牌福州滨海金茂智慧科学城的部分项目公司，就变得很好理解了。

　　核心是做资产优化 。

　　1

　　挂牌两个项目公司

　　近日 ，在北京产权交易所上，更新了两则项目转让信息
。

　　分别是
，福州新投华筑开发建设有限公司（简称“新投华筑 ”）100%股权及相关债权，福州新投领航开发建设有限公司（简称“新投领航
”）90%股权及相关债权。

　　其中 ，新投华筑2025年 、2026年上半年的净利润
，分别为0.04万元
、-7.04万元，此次的转让底价为1.08亿元 。

　　它由福州滨茂房地产全资持股 ，再往上追溯
，间接的股东方则为中化方兴房地产开发（珠海）有限公司（简称“中化方兴珠海”）
。

　　而新投领航2025年、2026年上半年的净利润，则分别为0.01万元 、-8.67万元 ，此次转让的底价为1.12亿元。它直接由中化方兴珠海
，持股90% 。

　　两项资产共同指向的中化方兴珠海，归属于上市平台中国金茂（00817.HK）旗下
。

　　因此 ，上述的资产挂牌
，本质上是金茂处置资产的举动。

　　挂出的项目，对应的是福州滨海金茂智慧科学城项目 。

　　据报道 ，金茂曾于2019年底和2020年3月，通过旗下福州兴茂房地产
，以总价66.1亿元竞得2019滨拍-5号地块与2019滨拍-7号地块，用于打造福州滨海金茂智慧科学城。

　　2024年6月 ，该项目正式启动
。项目占地约225万平方米
，总建筑面积近200万平方米。

　　核心配套包括约52万平方米的超级工程输配环，打造站城一体化；以及金茂旗下自营的大型商业购物中心览秀城 ，总建筑面积超10万平方米
，定位为福州首座滨海微度假主题商业体 。

　　这一年的12月，项目核心建筑金茂“中国印 ”全面封顶
。

　　中国印高度为213.8米 ，共47层；业态规划包括办公区
、五星级酒店、观光层等
，原计划2026年开业。

　　金茂对这个项目的定位，并不仅是一个普通的楼盘 ，而是一个 “城-人-产
”城市运营逻辑下的标杆级城市运营项目 。

　　简单来说
，它的目标是在福州滨海新城的核心区，打造一个能吸引人 、留住人
、并推动产业升级的现代化微型城市
。

　　2

　　资产优化

　　金茂目前奉行的 ，是 “做优增量、盘活存量”的双轮策略。

　　2024年6月，它就启动了“奋进计划 ”
，提出用三年时间解决80%的存量问题，加快存量去化 。

　　其中 ，2025年的目标是解决35%
，2026年完成25%，2027年完成20%
。

　　金茂的着眼点有两个 ，一个是将现有资产做优做强
，全力打造标杆项目；另一个是对规划中的商办资产，进行重新评估 ，主动退出部分低效无效资产
，保持资产规模合理有序。

　　此次挂牌新投华筑 、新投领航，或许就是其典型的资产优化举措 ，是现时战略的集中体现 。

　　近年来
，该公司陆续有出售资产的举措
。

　　例如，2024年12月 ，中国金茂出售了金茂三亚100%股权，及海南金茂对金茂三亚的相关债权
，最终转让总对价为18.49亿元。

　　这项交易对应的资产，是三亚希尔顿酒店 。

　　彼时 ，金茂表示
，三亚希尔顿酒店自2006年投入运营至今已近20年，装修及设施设备较为陈旧 ，需持续改造投入；此次出售
，是以合理价格，实现酒店整体销售的良机。

　　出售事项带来的现金流及利润 ，将有助集团整体财务状况及营运资金的优化
，同时，令集团可以适时寻找其他新投资机会
。

　　不过 ，该公司在资产优化的过程中
，不止有出售资产，还有收购项目股权的操作。

　　2026年6月 ，金茂通过其间接全资附属公司，以总对价约8.84亿元
，收购了“天津体茂置业
”51%的股权及相关债权 。

　　交易完成后，天津体茂成为金茂的间接全资附属公司
。

　　这笔交易并非一次简单的收购 ，而更像是一次时隔两年的股权“回购”。

　　2023年5月
，金茂以59.1亿元拿下天津河西区体院西地块，即现在的“体北金茂府 ”项目 。为缓解项目的资金压力 ，它在隔年5月
，作价2.55亿元，将天津体茂51%的股权挂牌出售
。

　　如今 ，为确保项目后续开发与交付工作有序推进
，金茂把这部分股权收了回来。

　　去年，该公司新增的21个土地项目 ，均位于一二线城市 。其中
，对北京
、上海两大战略城市的投资额占比高达66%
。

　　截至2025年底，其未售货值中 ，89%集中在一二线城市。

　　凭借着一套资产优化、盘活的打法，金茂取得了较好的业绩成效 。

　　2025年
，金茂实现收入593.71亿元，同比提升1% ，所有者应占溢利约12.53亿元
，同比18%，扣除投资物业公平值亏损后的净利润达到13.63亿元 ，同比增长2%
。

　　而今年前6月
，金茂累计取得签约销售金额共计57500亿元，累计签约销售建筑面积228.08万平方米。