“云卖房
”是特殊时期的昙花一现,还是今后售楼方式的一种补充?

全国大部分房地产企业尝试“云卖房” ，包括保利 、富力
、世茂、万科等大型房企。据淘宝网经济暖报显示
，2020年2月以来，全国至少有5000名房产销售在尝试“云卖房 ” ，吸引了超过200万顾客在线观看 。保利与抖音合作的229美Miao节直播间，30分钟申购额超2亿人民币
，成为“云卖房”的典范
。

郑州房产广告铺天盖地?疫情期间真的效果吗?

郑州房产广告在疫情期间仍有一定效果，尤其针对有投资需求的人群 ，但对普通购房者吸引力有限。具体分析如下：广告是楼盘销售的必要手段地产广告的核心作用是推广新楼盘信息
，包括位置 、配套、环境等关键要素 。由于多数楼盘为新开发项目，缺乏市场认知度 ，广告成为提升曝光度
、加深消费者印象的必要途径。

但疫情导致大量公司推迟上班
，黄金招聘时间推迟，广告效果大打折扣
。

疫情对郑州楼市的短期冲击显著疫情导致经济活动停滞 ，楼市作为高周转行业受影响较大。

揭露恒大网上卖房骗局,还我血汗钱(求曝光,求转发)

恒大网上卖房活动中消费者遭遇的退款纠纷
，本质上是销售流程设计与承诺履行之间的矛盾，可能涉及虚假宣传或合同条款解释争议 ，需通过法律途径或监管介入解决 。

恒大目的：通过“网上购房
”和大幅优惠活动
，吸引客户认购，缓解资金压力 ，促进销售回款
。

超200万人围观“云卖房 ”,房子还能这样卖?

超200万人围观“云卖房
”是疫情下房地产行业借助直播技术实现线上营销的创新模式，通过直播、VR等技术手段
，消费者可足不出户完成看房 、询问及交易，这种形式既弥补了线下销售的停滞 ，也为行业探索了新路径。

疫情之下
，各地售楼处关闭，不少房企纷纷转战线上“自救” 。据克而瑞研究中心统计 ，前200强房企中已有143家房企在线上“云卖房 ”
。

一度有全国约500个楼盘
、近百个城市的5000多位房地产置业顾问进行“云卖房
”
，现场观看人数曾达到200万人。“云卖房”的效果与未来 尽管“云卖房 ”活动吸引了大量观众的围观，但真正成交的数量却寥寥无几 。相关专家表示 ，“云卖房
”更像是房产商希望维持市场和客户关注度的一种措施
。

直播成为企业求生的普适工具疫情导致线下渠道受阻
，企业被迫转向线上。房地产、汽车 、基金等行业均通过直播维持业务：房地产：全国5000多位置业顾问在淘宝直播“云卖房”，围观人数超200万；快手房产直播比较高人气直播间达10万人次 。

除非判断房子现在毫无价值如同“老母鸡 ” ，否则不应轻易卖房
。

疫情会对地产营销带来怎样的影响?

线上办公效率低：疫情使很多地产人工作从线下转到线上
，沟通成本高，普遍存在效率变低的情况。营销条线内容制作成本高 ，但成交效果不佳，影响工作成果和职业发展 。营销难度增大：营销动作指向“蓄客
”
，但线上推广面临投放不精准
、引流数据无效等问题。

疫情对地产人的影响主要体现在市场环境变化、工作模式转变 、行业认知重塑以及职业生存挑战四个方面，具体如下：市场环境变化带来的直接冲击销售端遇冷：购房作为大宗交易 ，线下看房与签约是核心环节
。疫情导致售楼处冷清甚至关闭
，如2022年3月上海封锁期间，江浙沪地区成交低迷。

疫情对地产人的影响深远且多维度 ，涉及行业生态
、工作模式、职业发展和购房需求等多个层面
，具体如下：行业层面：市场冷却与房企危机 销售低迷：疫情导致线下售楼处冷清甚至关闭，线上成交效果有限 。例如 ，2022年3月上海封锁期间
，江浙沪地区楼市成交低迷，大宗交易难以通过线上完成
。

市场反弹与机会把握：莫天全认同经济学家朱民的观点 ，认为疫情过后市场有可能要面临十倍的反弹。他表示
，房地产行业跟餐饮业不一样，房子可以推迟买卖 ，因此对于有准备的企业来说，机会是存在的 。他号召企业咬咬牙熬过这段比较艰苦的时间
，疫情后机会更大
。

若疫情快速消退且楼市生产秩序恢复，房价受短期冲击后可能迅速反弹 ，甚至因政策推动持续上涨。例如
，2020年四季度部分城市房价已超过疫情前水平，全年房价整体呈稳中有升态势 。