因疫情逾期交房的天数怎么算

〖壹〗、因疫情逾期交房的免责期计算需结合当地疫情防控响应级别及实际影响天数确定 ，法院通常以政府启动停工至有序复工复产的时间段为合理免责期
，超出部分仍需承担违约责任。

〖贰〗 、以重大突发公共卫生事件一级响应起止时间为准；顺延时间不计入违约责任；延期交付时间不得超过一级响应解除之日；开发商和购房者可协商确定具体延期天数 。

〖叁〗
、受疫情影响，工地延迟复工 ，房地产项目肯定会受到一定程度的影响
，工地无法正常施工，就无法按约定时间交房
。之后 ，多地政府出台政策
，强调不能如期交付的项目可以顺延。比如无锡出台新政，提出项目可以顺延 ，各建设单位不能赶进度 。像北京一项目宣布延期一个月交付
。

〖肆〗、如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任
，主要包括两部分，一是违约金 ，二是已付房款利息。延迟交付表明开发商违约 。如果业主集体起诉
，需要做以下准备『1』业主身份证原件及复印件各一份
。『2』购房合同原件及复印件各一份。『3』看合同中是否有约定的管辖权 。

疫情期间开发商延期交房怎么办?

〖壹〗 、疫情期间开发商延期交房，若因疫情及防控直接影响导致 ，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房
，购房者可起诉要求交房并索赔违约金，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持。

〖贰〗
、因疫情影响 ，开发商延迟交房不需要赔偿
，因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺 、工期延误的，或者工程所需设备
、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的 ，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见 、不可避免、不可克服性
，也应适用不可抗力免责的规定
。

〖叁〗
、延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日，也可由开发商和购房者协商。如果延期交房是必然的 ，开发商应及时向购房者发出因疫情导致延期交房的书面通知，并收集延期复工的官方通知文件
，要求企业停工，必须提前通知业主 。如果开发商既不能履行及时通知义务 ，也不能提供相关证据
，则应承担违约责任
。

出卖人以疫情影响为由延期交房,是否可以免除违约责任?

出卖人以疫情影响为由延期交房，不一定可以免除违约责任 ，需结合疫情影响情况及合同履行阶段综合判断。具体分析如下：疫情构成不可抗力且直接影响交房时
，可主张免责因疫情封城无法办理交房手续：若因疫情封城等直接导致无法办理交房手续，出卖人可主张免除相应责任 。

法律分析：由于疫情的影响 ，延期交房不构成违约
。由于疫情的影响
，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围，交付期限视疫情的影响而延长。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日 ，也可由开发商和购房者协商 。

当事人迟延履行后发生不可抗力的
，不免除其违约责任
。

受疫情影响,开发商是否可以延迟交房

〖壹〗、受疫情影响楼盘延期交付，一般属于不可抗力因素 ，开发商可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任，但若未及时通知业主造成损失则需承担过错责任；若延期时间过长（如超过6个月）
，业主可要求解除合同。肺炎疫情属于“不可抗力”全国人大常委会法工委明确指出，肺炎疫情属于不能预见 、不能避免并不能克服的不可抗力 。

〖贰〗
、综上所述 ，开发商在疫情等不可抗力因素的影响下
，是可以依法延迟交房的，但必须符合相关法律规定 ，并履行相应的通知和证明义务
。

〖叁〗、可以。因不可抗力原因致使合同无法履行的
，开发商可以延迟交房 。【法律依据】根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任
。

〖肆〗 、疫情期间开发商延期交房
，若因疫情及防控直接影响导致，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房 ，购房者可起诉要求交房并索赔违约金，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持。

疫情导致迟延交房,当事人能否援引“不可抗力
”主张解除合同?

疫情导致迟延交房
，当事人不能随意援引“不可抗力”主张解除合同 。不可抗力，是指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况
。新型冠状病毒肺炎疫情在2019年年底突然爆发 ，并迅速在全国各地传播
，全国大多数地区均启动疫情一级响应措施，各地政府纷纷要求延迟复工。

合同解除权：若不可抗力致使合同目的无法实现（《合同法》第九〖Fourteen〗、条） ，当事人可解除合同 。例如
，疫情导致演出取消，主办方与演员的合同可解除
。全国人大常委会法工委的明确：其工作人员已表示“因疫情防控不能履行合同属不可抗力 ” ，为司法实践提供了权威依据。

法律分析：疫情是合同履行中不能预见 、不能避免且不能客服的客观情况
，符合法律规定的不可抗力事由，可以作为解除合同的理由 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条？因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担民事责任
。法律另有规定的
，依照其规定。

疫情期间房屋包销协议可主张不可抗力原因免责，但需结合具体情形判断是否符合不可抗力的构成要件及合同履行受影响的程度 。具体分析如下：不可抗力的认定依据根据全国人大常委会法工委的官方解释 ，新冠肺炎疫情属于不能预见
、不能避免且不能克服的突发公共卫生事件，符合法律对“不可抗力
”的构成要件
。