最新!财政部发布:财会〔2022〕13号文件

财会〔2022〕13号文件是财政部发布的关于适用《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》相关问题的通知，主要目的是配合落实租金减免政策
、减轻企业负担 ，允许符合条件的承租人和出租人在2022年6月30日后继续采用简化方法处理租金减让的会计问题
，并明确了衔接规定和披露要求。

三份文件的核心内容如下：财会〔2022〕12号：财政部关于印发《会计师事务所一体化管理办法》的通知发布背景：为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步规范财务审计秩序促进注册会计师行业健康发展的意见》（国办发〔2021〕30号），加强会计师事务所内部治理 ，提高质量管理水平 。

财会〔2024〕13号文件是关于聘任首届可持续披露准则询问专家的通告
，聘任马骏等62人为专家，任期三年
。

公告制定背景为落实党中央、国务院关于实施组合式税费支持政策的决策部署 ，财政部 、税务总局发布《财政部税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（2022年第13号）
，进一步加大优惠力度。税务总局制发本《公告》，旨在确保企业及时
、准确享受政策 ，同时保持征管操作的稳定性 。

疫情期间租金怎么减免

〖壹〗、疫情期间
，企业可通过了解政策条件 、主动沟通协商享受租金减免政策，并通过降低用能成本
、减少当期支付成本、减少库存积压 、严控支出等方式控制经营成本
。 具体如下：企业如何享受租金减免政策明确政策适用范围：多数地区租金减免政策主要针对“国有资产经营类用房
”和“中小企业”。

〖贰〗
、在疫情下 ，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租 。

〖叁〗
、减免租金的操作注意事项不管是基于什么依据减免租金
，都应先与房东（出租人）协商减免事宜，避免对合同的执行产生歧义
。协商后 ，房东不同意减免
，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的，租客可以下个月自行少交租金 ，房东持反对意见
，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。

〖肆〗、第一，经营性场所的租金减免需区分情况若租地属于国家行政管控的经营性场所（如受政策要求暂停营业的商铺） ，应按政策免除租金或佣金 。若场所虽受疫情影响但未被强制停业（如可转型线上经营）
，房东可根据自身条件选取减免部分租金，但非强制义务
。若场所未受疫情影响且能正常经营 ，房东无需减免租金。

新冠疫情期间为何我国连锁酒店市场稳定增加

〖壹〗 、新冠期间
，房租租金降低，不少商业地产房租降低也无法租赁出去 。连锁酒店实力雄厚 ，借机布局。2，提前布局
，疫情结束后经济快速复苏，出行人员增加 ，强大的人口流动会有强烈的酒店需求
。3
，趁着低房租和疫情期间生意冷清，接手后装修 ，为疫情解封做准备。

〖贰〗、国内酒店市场率先恢复 新冠疫情对全球旅游业造成巨大冲击
，但国内疫情防控措施有效，酒店市场率先出现复苏迹象 。美团作为国内消费市场的主要参与者 ，其酒店业务因此受益显著
。美团的市场策略和运营能力 美团在疫情期间积极推出“安心住 ”等安全防疫措施
，提升了消费者的信任度和预订意愿。

〖叁〗
、基于经济与市场复苏的确定性，酒店行业的投资也迎来了重大确定性的利好 。一方面 ，旅游出行与未来商务出行的叠加效应将推动酒店业的发展；另一方面
，3年疫情下大量酒店出清释放了巨大的市场空间
。在租金已处于相对合理甚至某些区域相对水平下的背景下，结合市场复苏与释放空间 ，酒店投资将进入快车道。

〖肆〗、连锁酒店承压能力更强疫情期间，连锁酒店相较于单体酒店表现出了更强的承压能力 。

疫情期间房屋租金必须减免吗?

〖壹〗 、法律无强制减免规定法律未明确要求疫情期间房东必须减免房租
。租金减免需基于不可抗力因素（如政府强制封控导致无法使用房屋）或公平原则（如承租人因疫情陷入严重经济困难）。若因个人原因拒付租金
，需承担违约责任 。

〖贰〗
、疫情期间房屋租金并非必须减免
。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规，房屋租金减免并非法定要求。租赁合同一旦签订 ，双方需按合同约定履行义务
，包括租金支付 。

〖叁〗、疫情期间房东并非一定要免租，是否免租需根据实际情况分析 ，房东和租客可通过协商修改租赁合同
，但租客无权强制房东减免房租。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任
，但法律另有规定的除外
。

〖肆〗 、如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋：仅因疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务。但如疫情对承租人营收产生重大减损 ，或承租人属于受疫情冲击较大的行业（如农贸市场内的商铺）
，可以依据公平原则酌情调整租金或减免租金 。

〖伍〗
、法律分析：政府没有强制规定疫情期间减免房租，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定
。部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

〖陆〗、受新冠疫情影响
，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金 。

王树德律师:疫情期间是否能减免房租

如果合同中明确约定了在疫情等特定情况下可以减免租金或延长租期，那么双方应当按照合同的约定执行
。这种情况下 ，租客有权要求房东按照合同规定减免房租。

疫情下,如何让房东减租

〖壹〗 、在疫情下
，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件
、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租 。

〖贰〗 、与房东商讨减租时 ，最佳话术应体现出诚恳
、合理的态度
，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象
。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重。可以这样说：房东您好 ，非常感谢您一直以来对我的关照 。我想和您商量一下关于租金的问题
。

〖叁〗、协商减租作为替代方案若房东不同意免租
，可提出减租请求。

〖肆〗 、餐企可以让房东酌情减租，或者调整交租期限一般情况下 ，支持房东和餐企双方变更合同的请求 。

〖伍〗、都应当按照合同约定正常支付租金
，不能以“不可抗力
”为由拒付租金，否则可能构成违约。房东个人意愿：除了上述必须减免租金的情形外 ，房东是否免租取决于其个人意愿
。减租是情分，不减也是本分
，租客收入减少，房东也可能面临房贷压力。疫情当前 ，双方应互相理解
，守望相助，共克时艰 。

〖陆〗
、叫房东减租的话术推荐如下：亲爱的房东你好 ，我是您家房屋的租客
。因为疫情期间暂时失去了工作。