山东淄博:开发商不得夸大疫情影响,随意延长商品房交付时间

此次政策对新冠肺炎疫情期间开发项目的交付予以规范，《意见》明确了延期交付项目的条件 ，鼓励房企加快开发项目建设速度，争取按期交付。在延期申请方面
，要求开发商不得夸大疫情影响，随意延长交付时间 。

疫情期间开发商延期交房 ，若因疫情及防控直接影响导致
，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房，购房者可起诉要求交房并索赔违约金 ，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持。

法律分析：由于疫情的影响
，延期交房不构成违约
。由于疫情的影响，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围 ，交付期限视疫情的影响而延长。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日
，也可由开发商和购房者协商 。

还有，延迟交付的时间一定要合理 ，需要按实际情况开考虑
，不能说延迟复工一月，延期交付一年 ，这样是不合理的
。购房合同中一般规定了开发商延期交房的赔偿。但合同中“逾期交付责任”有一个免责条款，那就是“不可抗力 ” 。很显然
，此次疫情就是属于不可抗力
。因此，开发商无需承担违约责任。

由于疫情的影响 ，延期交房不构成违约 。由于疫情的影响
，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围，交付期限视疫情的影响而延长
。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日 ，也可由开发商和购房者协商。

法律分析：一般交付延期都会有个限度 。如果工地停工1个月
，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的 ，如果要钻这个空子
，开发商则必须要进行赔偿
。而那些趁着疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了这类情况 ，也可以向有关部门进行举报。

重磅!张文宏、高福接连发声,山东突然通告,浙江多地不扫场所码

〖壹〗
、张文宏、高福发声强调未来疫情防控新方向
，山东 、浙江等多地调整疫情防控措施，市场对防控优化预期增强 。两大专家发声内容高福12月4日 ，高福表示两年前科学家就预测新冠病毒不会消失，未来疫情防控目标强调“清病不清毒”
，即尽量控制新冠疾病，而非清除病毒 ，要坚持“小步走不停步
”。

〖贰〗
、是的
，据不完全统计，截止至2021年7月13日 ，江西崇仁县、江西定南县 、江西安远县
、浙江丽水、宁波宁海相继发布告知书没接种新冠疫苗将影响出行
。

山东住建厅发布通知,因疫情造成窝工或赶工,费用由发包人承担!

山东省住建厅发布的通知明确
，因疫情防控造成的施工降效 、窝工及赶工费用由发包人承担，相关费用计入工程造价并通过审定的施工组织方案确定。 具体内容如下：费用承担范围 窝工与赶工费用：因疫情防控导致施工效率下降（降效）
、停工待工（窝工） ，或应建设单位要求赶工产生的费用
，均由发包人承担 。

施工降效、窝工及赶工费用承担因疫情防控导致施工降效 、窝工，或施工单位应建设单位要求赶工产生的费用 ，应计入工程造价
，由发包人承担
。具体费用由发承包双方根据经审定的施工组织方案协商确定。

施工降效
、窝工及赶工费用：因疫情防控导致的施工效率降低、窝工或建设单位要求赶工产生的费用，计入工程造价 ，由发包人承担 。具体金额由发承包双方根据审定的施工组织方案确定
。人工与材料费用波动：因人工短缺 、交通不便导致的人工成本和材料费用上涨，超出合同约定风险幅度的部分
，由发包人承担。

山东疫情三年税费减免政策文件

房产税与城镇土地使用税减免政策《山东省财政厅 国家税务总局山东省税务局关于疫情防控期间房产税 城镇土地使用税减免政策的通知》（鲁财税〔2020〕16号）该文件针对疫情防控期间房产税和城镇土地使用税的减免作出规定，但具体减免幅度和适用范围未在公开信息中详细说明 。

山东省此次“免除个体工商户和小微企业一切税费”政策 ，是在地方权限内
，从文件发布之日至2020年12月31日，对符合条件的个体工商户和小微企业免除地方有权限减免的税种 ，旨在助力企业复苏
，但并非免除所有税费，且适用主体有明确界定
。

政策背景与核心表述山东省政府发布的政策文件中 ，明确提出“免除个体户、小微企业一切税费 ”
，但附加了关键条件——“在地方权限内
”。这一表述直接限定了政策的实际覆盖范围，即仅针对地方政府有权调整或减免的税费项目 ，而非中央与地方共享或中央独享的税种 。

为支持中小企业平稳健康发展
，山东省从强化金融支持
、减轻税费负担、降低运营成本 、加大稳岗力度等方面出台了系列细则，具体如下：强化金融支持实施疫情防控重点保障企业贷款财政贴息政策重点保障企业范围：生产
、运输和销售应对疫情重要医用物资（如医用防护服、口罩等）及重要生活物资的骨干企业
。

山东新政策下 ，个体户在地方权限内免除的税费可能主要涉及房产税和城镇土地使用税，同时原本就符合条件的增值税和个人所得税减免政策依然有效
，但这两类税种的减免权限不在地方。

减免房产税2020疫情减免房产税2020疫情是真的 。不同地区的政策会有所区别，我们以山东省为例 ，来看看疫情防控期间房产税的减免问题。

山东景区、饭店 、影剧院等将分级分区分类别逐步开放!

层层落实责任
，做到守土有责
、守土担责、守土尽责，分级分区分类别逐步开放
。严格落实防疫措施。

山东疫情很严重吗?

山东的疫情是非常严重的 ，在超市学生们只能吃方便面来维持生活 。这个学生在学校当中买了4包方便面花费了33块钱
，于是就进行了深入的调查
。事情真相就是这个收银员操作失误，并且也把这些退款还给了这个学生。山东疫情严重 ，在封校之后很多人就没有办法出去
，只能在学校里面度日 。

山东疫情很严重
。在山东省政府新闻办召开的新闻发布会上，省卫生健康委副主任张立祥介绍 ，这次疫情总体呈现点多 、面广
、频发的特点
，病例较多，情况复杂 ，威海近来进度相对较慢22%，日照26%
，烟台54%，只有这3座城市 ，是感染速度比较慢的
，山东整体疫情形势仍在持续严峻。

严重 。根据2022年12月28号山东济南疫情报告信息查询可知山东济南疫情很严重
。济南，别称泉城 ，山东省辖地级市、省会 、副省级市、特大城市
、济南都市圈核心城市
，国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市。

山东济南疫情不严重 。通过查询相关资料了解到，截止2023年1月8日 ，新冠肺炎疫情已由新冠肺炎改为新冠感染
，疫情初期，新冠病毒致病力强 ，临床上有肺炎表现
，随着新冠病毒变异，奥密克戎毒株成为主要流行株病毒致病力减弱 ，仅有少部分感染者会进展为肺炎，故山东济南的疫情已不严重
。

严重。截止至2022年12月8日
，通过查询山东疫情防控措施了解到，山东属于高风险地区 ，因此疫情是严重的 。生活中一定要注意做好个人防护措施。

新增本土无症状感染者15例
，现有确诊病例13例，累计确诊284例
。